Hypotheek oversluiten
Benieuwd of het oversluiten van een hypotheek voor jouw situatie voordelen kan opleveren? Vraag het onze hypotheekadviseurs!
Vrijblijvend gesprek
Wil je de mogelijkheden bekijken wat betreft jouw ideale hypotheek? Neem dan contact op met één van onze adviseurs voor een vrijblijvend en gratis adviesgesprek.
Heldere uitleg
De hypotheekadviseur legt je alles uit over de hypotheek berekening, verschillende hypotheekvormen, regels en wetten. Kortom; wij bieden je een heldere kijk op hypotheken en alles wat er bij komt kijken.
Berekening van de maximale hypotheek
Bij het hypotheekadvies van Hypotheek Idee krijg je een berekening van de maximale hypotheek die je kunt krijgen. Ook adviseren wij je over de gewenste maximale maandlasten.
Gratis hypotheekadviesgesprek aanvragen
Op kantoor of bij jou thuis, wat jij wilt!
Plan vrijblijvend een afspraak in, bij ons op kantoor of bij jou thuis, wat jij wilt! Zo kom je er het beste achter wat goed bij jouw past.
Bekijk hier onze dienstverleningsdocumenten:
Dienstverleningsdocument Hypotheekvraag
Dienstverleningsdocument Risico's afdekken
Dienstverleningsdocument Vermogen opbouwen
Bekijk hier onze dienstenwijzer en algemene voorwaarden.
Benieuwd of het oversluiten van een hypotheek voor jouw situatie voordelen kan opleveren? Vraag het onze hypotheekadviseurs!
De hypotheekrente heeft een laagterecord bereikt. Wil je graag je hypotheek door Hypotheek Idee na laten kijken? Dit is het moment!
Jouw maandlasten blijven gelijk
Bij een annuïteitenhypotheek blijft het maandbedrag gelijk. Het maandbedrag bestaat uit een samenstelling van rente en aflossing. Zolang de rente gelijk blijft, blijft ook de bruto maandlast gelijk.
Steeds meer aflossen en minder rente betalen
Per maand verandert echter wel de samenstelling rente en aflossing. Elke volgende maand wordt er iets minder rente betaald en wordt dit aangevuld met iets meer aflossing zodat het totale maandbedrag gelijk blijft.
Belastingteruggave wordt steeds kleiner
Hypotheekrente (mits de hypotheek gebruikt is voor de eigen woning) is fiscaal aftrekbaar. Aflossing is niet fiscaal aftrekbaar. Omdat er gedurende de looptijd van een annuïteitenhypotheek steeds minder rente en steeds meer aflossing wordt betaald, zal dus de belastingteruggave steeds kleiner worden.
Vooral geschikt voor starters
De annuïteitenhypotheek is vooral geschikt voor starters en mensen die in de toekomst een groei in inkomsten verwachten. Dit omdat de aanvangslasten relatief laag zijn omdat er in het begin nog sprake is van een hoge teruggave van de hypotheekrente. Tevens is de annuïteitenhypotheek (vooral voor starters) nog één van de enige hypotheekvormen die fiscaal zijn toegestaan.
Annuïteit = aflossing + rente over de restschuld. Annuïteit blijft tijdens de looptijd gelijk.
Vuistregel is dat op ongeveer de helft van de looptijd één derde van de lening is afgelost. Op twee derde van de looptijd is ongeveer de helft van de looptijd afgelost. Daarna gaat de aflossing heel snel.
Vast bedrag afgelost
Bij de lineaire hypotheek wordt er elke maand een vast bedrag afgelost. Per maand wordt vervolgens rente berekend over het nog openstaande hypotheekbedrag. Het bedrag dat wordt afgelost elke maand is afhankelijk van de hoogte van de hypotheek.
Voorbeeld van een lineaire hypotheek
Stel je sluit een lineaire hypotheek van €100.000,- af. De hypotheek moet worden afgelost in 30 jaar (360 maanden). De maandelijkse aflossing is als volgt te berekenen: €100.000 / 360 = €277,78 aflossing per maand. Per maand moet er ook rente betaald worden over de nog openstaande hypotheekschuld. In maand 1 bedraagt de rente (bij een rentepercentage van 5%) €100.000,- x 0,05 / 12 maanden = €416,67 rente.
Aan het eind van de looptijd, bijvoorbeeld in maand 350, is er al 350 x €277,78 = €97.223,- afgelost. Er hoeft dus nog maar over €2.777,- rente betaald te worden. €2.777,- x 0,05 / 12 maanden = €11,57 rente. De totale maandlast in maand 350 bedraagt dus €277,78 aflossing + €11,57 rente = €289,35.
Elke maand lagere maandlasten
Zowel de hypotheekschuld als de maandlast wordt dus elke maand een stukje lager. Dit maakt de lineaire hypotheek vooral geschikt voor mensen die in de toekomst een daling van het inkomen verwachten.
Geen aflossing
Bij een aflossingsvrije hypotheek wordt tijdens de looptijd niets afgelost. Er wordt alleen maar rente betaald. Bij deze hypotheekvorm is het dus niet verplicht om tijdens de looptijd aflossingen te doen of vermogen op te bouwen in een polis.
Vrijwillige aflossing mogelijk
Het is wel mogelijk om vrijwillig aflossingen te doen op deze hypotheekvorm. Meestal is het toegestaan om bijvoorbeeld 10% van de oorspronkelijke hypotheeksom per kalenderjaar af te lossen. Hoeveel procent boetevrij mag worden afgelost verschilt per bank.
Je betaald alleen rente
De maandlasten voor een aflossingsvrije hypotheek bestaan dus alleen uit rente. Een gevaar hiervan is dat woningeigenaren helemaal niets aflossen gedurende de looptijd en er een restschuld zal optreden bij verkoop van de woning.
Niet voor iedereen mogelijk
Een aflossingsvrije hypotheek is alleen nog maar toegestaan voor mensen die voor 2013 al een aflossingsvrije hypotheek hadden. Zo wil de overheid ook voorkomen dat mensen onbeperkt van de hypotheekrenteaftrek genieten.
Voor gepensioneerden
Een aflossingsvrije hypotheek kan vooral interessant zijn voor mensen in of nabij hun pensionering. Indien er genoeg overwaarde aanwezig is en deze mensen reeds een aflossingsvrije hypotheek van voor 2013 hebben, kan ervoor worden gekozen deze constructie te handhaven gezien het inkomen bij pensionering vaak afneemt. Op deze manier heeft deze groep de goedkoopste woonlasten.
Heb je een nieuwe hypotheek nodig of ben je je aan het oriënteren op een nieuwe hypotheek? Je hebt de woning van je dromen gezien of je wilt graag geld bijlenen binnen de overwaarde op je huidige woning. Het kan ook zijn dat je een herschikking wilt van verschillende leningen en/of hypotheken of dat je wilt oversluiten in verband met een lage rentestand. Je begrijpt al dat er verschillende redenen kunnen zijn om een hypotheekadviesgesprek aan te vragen. Wat de reden ook is, bij Hypotheek Idee helpen we je graag met het vinden van een geschikte hypotheek die voldoet aan jouw wensen en eisen.
Hypotheek Idee Winschoten
Oldambtplein 7
9671 PP Winschoten
Hypotheek Idee Groningen
Nieuwe Markt 15
9712 KN Groningen
Hypotheek Idee Assen
Jan Fabriciusstraat 7
9401BC Assen
